Píše sa rok 1994 a traja mladí študenti, filmári sa počas nakrúcania dokumentárneho filmu stratili v lesoch neďaleko Burkitesville v západnom Marylande. O rok neskôr bola nájdená videokazeta z ich nakrúcania. Pôvodne malo ísť o deň či dva dni strávené rozhovormi s miestnymi obyvateľmi malého mestečka, ktoré bolo epicentrom správ o mýte čarodejnice. Potom sa mali vydať do lesa, aby zistili, či existujú nejaké dôkazy, potvrdzujúce výpovede ľudí. Na svojej ceste lesom sa však dostanú do problémov. Stratia mapu, počujú príšerné zvuky. Ich cesta lesom sa začína napĺňať.

Po tom, čo Arthur Kriticos a jeho rodina zdedia záhadný dom svojho excentrického strýka Cyrusa, zistia, že v dome sa nachádza 13 násilných duchov, uväznených do vnútra skúseným duchovným lovcem. Keď sa temné duchy dostanú na slobodu, rodina Kriticosovcov sa ocitne uväznená v labyrinte nadprirodzeného teroru. S pomocou jasnovidca a špecialistu na paranormálne javy musia odhaliť tajomstvá domu, aby znova uväznili duchy. Stretávajú sa s nevýslovnými hrôzami a bojujú o prežitie, chránia sa navzájom pred 13 duchmi, ktorí pátrajú po pomste a večnom oslobodení.