Poté, co při automobilové nehodě smutný pár ztratí svého jediného vnuka, unesou lékařka Audrey a Henry těhotnou pacientku s úmyslem provést „obrácený exorcismus“ a jejich vnuka Jacksona pro kterého by udělali cokoliv umístí do jejího nenarozeného dítěte. Netrvá dlouho a zjistí, že Jackson není jediným duchem, kterého prarodiče pozvali do svého domova. Nyní začíná závod s časem pro pár, stejně jako pro těhotnou ženu, aby zjistili, jak se odpoutat od duchů, které si pozvali do svého domu, a ze situace kterou na sebe upoutali.
Pro většinu rodin je přestěhování novým začátkem. Pro Creeedovi je, ale spíše začátkem jejich konce. Právě se totiž nastěhovali do místa, které je nedaleko starého indiánského pohřebiště, kde žádná mrtvola neleží dostatečně dlouho.
Chamtivá Carrigan Crittenden zuří, když zjistí, že její otec odkázal veškerý majetek na dobročinné účely a jí nechal pouze starý dům poblíž vesničky Friendship. Když v záchvatu vzteku hodí závěť do krbu, objeví se tajné písmo s informací o pokladu, který je v domě ukryt. Kromě pokladu se však v opuštěném strašidelném domě ukrývá také malý duch Casper a jeho tři druhové, zlomyslní duchové Smraďoch, Tlusťoch a Pérák. Casper, který marně hledá kamaráda, zahlédne v televizi psychiatra Jamese Harveyho a jeho malou dcerku Kate, která se Casperovi na první pohled zalíbí. Nenápadně navede Carrigan, aby si doktora, odborníka na terapii duchů, který nepřestává hledat svou zemřelou manželku Amelii, jež podle něj bloudí světem jako neusmířená duše, najala. James její nabídku přijme. Podaří se mu uzavřít příměří s trojicí duchů, kterým slíbí, že jim pomůže zbavit se Carrigan výměnou za slib, že mu umožní setkání s duchem Amelie.
Nadia, která jako jediná přežila tragický osud své rodiny, se potýká s hrozící hrozbou otcovy oběti a čelí životu na hraně.
Po zdědění záhadného sídla po svém podivném strýci Cyrusovi objeví Arthur Kriticos a jeho rodina, že dům je skupinou 13 násilných duchů uvězněných zkušeným duchovním lovcem. Když jsou temní duchové propuštěni, rodina Kriticos se ocitá uvězněna v labyrintu nadpřirozené hrůzy. S pomocí jasnovidce a odborníka na paranormální jevy musí odhalit tajemství sídla, aby zase uvěznili duchy. Bojují s nepředstavitelnými hrůzami, aby přežili a chránili se před 13 duchy, kteří hledají pomstu a věčné osvobození.
Dahlia Williams začíná nový život. Má novou práci, přestěhovala se do nového bytu a je pevně odhodlána konečně hodit za hlavu vztah se svým odloučeným manželem a plně se věnovat výchově pětileté dcery Ceci. Když se ale bouřlivý rozchod zvrhne v právní bitvu o dítě, začne se její už tak dost špatný psychický stav ještě více zhoršovat. Nový byt v chátrající budově navíc žije svým vlastním životem - z prázdného bytu ve vyšším patře jsou slyšet tajemné zvuky a stropem v ložnici stále prosakuje tmavá voda. Dahliu pronásledují divoké představy, díky nimž přestává být schopna odlišit realitu od fantazie a je vydána napospas nekonečným hrám s jejím zdravým rozumem.
Po katastrofální srážce s autem se Dana (Shauna Macdonald) ocitne připoutána k lůžku. V depresivním prostředí nemocnice se její stav ještě zhorší, když zjistí, že ji v noci někdo sleduje. Nikdo jí nevěří, ale brzy je jasné, že v nemocnici něco není v pořádku a že boj o život ani náhodou nekončí.
Dr. Marcus je renomovaným psychiatrem, který se rozhodl, že se prostřednictvím nové knihy podělí s čtenáři o informace z jeho posledního výzkumu. Samotným obsahem mají být rozhovory s duševně nemocnými pacienty, trpícími různými nočními můrami, díky kterým skončili v útrobách psychiatrie ve Spring Valley. Jak však probíhá jeden pochybný dialog za druhým, začíná si Dr. Marcus uvědomovat, že se v léčebně nachází pacient, který skrývá temnejší tajemství než všichni ostatní...
Rok 2025. Lidé osídlili červenou planetu Mars a těží v tamních dolech. Místní policie provádí pravidelné revize a v odlehlé části se setkává s děsivým překvapením. Armáda Marťanských duchů převzala kontrolu nad lidskými těly a neskončí, dokud nezničí všechny nevítané hosty na planetě!