De paranormale onderzoekers Ed en Lorraine Warren reizen in 1977 af naar Engeland om de alleenstaande moeder Peggy Hodgson en haar vier kinderen bij te staan, in het bijzonder haar dochter Janet die bezeten lijkt.
Het jongetje Banku trekt samen met zijn vader en moeder in hun nieuwe huis: de villa 'Nath'. Wat zij niet weten is dat er in hun huis een geest huist en dat deze niet blij is met zijn nieuwe 'huisgenoten'. Banku raakt echter bevriend met de geest en wil ontdekken waarom de geest vastzit en hem helpen met zijn verlossing.
Een begrafenisondernemer graaft een verlaten graf op om hout te halen om een kist te bouwen voor de redder van zijn dorp, maar daarbij maakt hij de geest van een oude zwaardvechter wakker, en de geest wil zijn kist terug.
Dromen zijn bedrog, nachtmerries ook? Laura en Steven zijn in blijde verwachting, van hun eerste kind. Niets lijkt hun geluk in de weg te staan als de baby kerngezond blijkt te zijn. Laura is trots maar ook erg bezorgd dat haar kleine iets zal overkomen. Ze beschermt haar baby zelfs zo dat niemand in de buurt mag komen. Laura draait helemaal door en komt terecht in een schemerwereld waar waarheid en fictie door elkaar heen draaien en er geen weg terug meer lijkt te zijn
De geesten raken nijdig als hun spookhuis op het punt staat te worden afgebroken om plaats te maken voor een winkelcentrum.