13 de novembro de 1974. Em Amityville, um pai, uma mãe e os filhos foram assassinados sem motivo aparente, por um dos filhos do casal. Um ano depois a casa é habitada pela família Lutz, que gradativamente descobre que o novo lar é possuído por um espírito demoníaco. Assim eles passam a conviver com um medo da morte cada vez maior.

Quinze anos após o exorcismo de Georgetown, a cidade é assolada por uma série de macabros assassinatos. O detective Kinderman investiga e, pouco a pouco, descobre os factos que ligam os crimes a um perigoso assassino, que terá sido executado no mesmo dia do exorcismo.

Anos depois de ter sido libertada pelas forças do mal, a jovem Regan volta a ouvir vozes e a ter delírios. Com a ajuda de uma psicanalista, tenta curar-se, mas só mesmo com a ajuda de um exorcista poderá afastar de vez o demónio.