Une carte mémoire non éditée d'un appareil photo montre le projet scolaire de Leah Sullivan sur un meurtre non résolu qui ne semble pas être si résolu que ça après tout.

Un groupe de jeunes hommes défient un camarade d'aller jusqu'au porche d'une vieille maison légendaire, réputée pour être hantée par les treize victimes d'un massacre familial. Dans l'espoir d'obtenir une vidéo virale, ils s'équipent d'une caméra pour prouver qu'il y est parvenu ou pour le filmer fuyant dans la terreur, comme tous les précédents l'ont fait. Mais il ne revient pas...

Un jeune couple californien emménage dans un manoir en Angleterre. Très vite, ils découvrent que la demeure est également occupée par un homme à l'esprit dérangé. Commence alors un jeu du chat et de la souris...