12-vuotias Carlos joutuu ankeaan Santa Lucian orpokotiin. Santa Luciaa johtavat rampa pääemäntä Carmen ja salaperäinen professori Casares. Orpokoti sijaitsee autiolla paikalla, ja sen pihaa rumentaa valtava, räjäyttämätön pommi. Julmasti murhatun nuoren pojan, Santin, kummitus ilmestyy Carlosille. Aluksi kummitus anoo vapautusta kärsimyksistään, mutta sitten hän alkaa varoitella uhkaavasta onnettomuudesta ja pyytää Carlosia kostamaan.

Monille perheille muutto merkitsee uuden alkua. Mutta Creedeille se onkin lopun alkua. He ovat juuri muuttaneet Lemmikkien Leposijan viereen. Hautausmaa on entinen intiaanien pyhä paikka, johon liittyy henkiin herättämisen voimia. Creedin perheen matka helvettiin alkaa ja oppaana toimii avulias naapurin vanha pappa Jud Crandall, joka tietää elämän salaisuudet ja sen, että joskus on parempi olla kuolleena.

Haamutohtori James Harvey saapuu tyttärensä Katin kanssa vanhaan vetoisaan Whipstaff Manor-linnaan. Sen ahne omistaja Carrigan Crittendon, on palkannut tohtori Harveyn karkottamaan linnan näkymättämät asukit: ystävällisen mutta yksinäinen Casper-haamun, jonka ainoa toive on löytää ystävä ja hänen skandaalimaiset setänsä Stretchin, Stinkien ja Fatson ("Haamutrio"). Jos suunitelma onnistuu, Carrigan ja Dibs pääsevät käsiksi linnan myytinen täyteisen aarteeseen. Sillä vällin Casper on saanut Katista ystävän, mutta Haamutrio ei suvaitse "lihallisia" talossaan…

Mies perii sedältään salaperäisen talon. Muuttaessaan sinne lastensa kanssa hän tajuaa, ettei talo ole sopiva kodiksi. Talo on itse asiassa kone, jota pitää yllä kaksitoista aavetta, ja yksi uusista asukkaista saattaa pian olla numero 13.