Доктор Џејмс Харви, психијатар за духове и његова кћерка Кат, стижу на прашњаво имање „Випстаф“, у стару напуштену вилу „промаја“. Похлепна власница дворца, К. Критендон, унајмиће доктора Харвија како би он истерао непожељне становнике ове куће духова: усамљеног, али пријатељски расположеног духића Каспера који је у узалудној потрази за пријатељима, и његове зле ујаке Дугоњу, Смрдљивка и Дебељка.

Мислили сте како је један кућни дух права напаст? Причекајте да вас спопадне 13 духова! Након што му је супруга умрла, Артур Критикос и његово двоје деце остају сами, без икога и ичега, све док Артхур од свога тајанственог ујака Круса не наследи необичну кућу изграђену готово искључиво од метала и стакла. У почетку сретни због неочекиваног наследства, Критикоси ускоро схватају како се унутар куће скрива нешто застрашујуће. Један по један, буди се дванаест духова који почињу терорисати породицу.