يكتشف الحبيبان براد وجانيت ، العالقان بإطار مثقوب أثناء العاصفة ، القصر المخيف للدكتور فرانك إن فورتر ، عالم متخنث. مع فقدان براءتهما ، يلتقي "براد" و "جانيت" بعدد كبير من الشخصيات البرية ، بما في ذلك راكب الدراجة النارية المتأرجح وخادم شخصي مخيف. من خلال الرقصات المتقنة وأغاني الروك ، كشف Frank-N-Furter عن أحدث إبداعاته: رجل عضلي يدعى "Rocky".
الرعب الساخر عن فتاة تبلغ من العمر ثمانية عشر عاما تتلقى مكالمة هاتفية تهددها بالقتل، لتموت لاحقا في ظروف ساخرة. في اليوم التالي تجتمع صحبة من الأصدقاء في هذا المنزل من أجل الاحتماء من عاصفة، لتبدأ بعدها الأحداث المخيفة والمرعبة في إطار ساخر يسخر من بعض أفلام الرعب المشهورة في ذلك الوقت.
في إطار رعب ممزوج بالإثارة والتشويق تدور الأحداث عن أربعة من الطلاب المدعوين من قبل أستاذهم إلى القصر المسكون بالأشباح ، من أجل دراسة تأثير الحرمان من النوم لمدة أسبوع عليهم ، وعمل بعض الدراسات بشأن النوم ، ويعتبر الفيلم به بعض مشاهد المحاكاة الساخرة لفيلم طارد الأرواح الشريرة الأول ، وكذلك بعض أفلام الرعب الشهيرة للغاية .