Сценарият на филма е по смразяващата история, описана от Джей Ансън, за която се твърди, че е истинска. Книгата се превръща в 10-милионен бестселър, но за истинността й се спори години наред. На 14 ноември 1974, обезумяло телефонно обаждане отвежда полицията в дома на семейство Де Фео. Посреща ги зловещата картина на масово убийство. Цялото семейство е мъртво, застреляно в съня си с 35-калиброво оръжие. Роналд Де Фео се признава за виновен в убийството на родителите, братята и сестрите си и твърди, че “гласовете” са го накарали да го извърши. Една година по-късно Джордж и Кати Луц се преместват в къщата с трите си деца, мислейки, че ще я превърнат в дома на мечтите си. Семейството остава в призрачната къща едва 28 дни, през които е тероризирано от силите на злото. Случката със Луц е една от най-кошмарните в историите за къщи, обладани от духове, с твърденията, че наистина се е случила!
Сюжетът на хорър-трилъра разказва за група скейтбордисти, предвождани от младия Майки, които решават да използват за тренинг големия празен басейн на местна къща с мистериозно минало. Според градския фолклор целия имот е обладан от отмъстителни призраци на починали преди години хора. След като пристигат в къщата Майки и приятелите му с ужас откриват, че слуховете и легендите за призрачната къща са всъщност истина. Мистериозните свръхестествени същества обладават телата на момчетата и поставят на карта бъдещето на всички хора в местността.
Семейство Монтели купува къща, построена върху древно гробище. Най-възрастният син е обладан от демон и трябва да убие семейството си. Местен свещеник се опитва да спаси душата му.
Вик е успешен режисьор на филми на ужасите. Двамата със съпругата му Пиа имат трудности в брака. Към всички неприятност, които преживяват с прибавя и болестта на баща й, за когото те трябва да се погрижат. Старецът живее в Мавриций, където Пиа не е стъпвала, откакто е била 5-годишна. За това си има основателна причина. Пиа пази дълбоки тайни, за които не иска никога да си спомня. Тайни, за който и напомня зловещата къща, в която трябва да се завърне сега.