Mjesto radnje je velika kuća preminulog istraživača okultnog Dr. Zorbea čiji nećak Cyrus nasljeđuje kuću te ju naseljava zajedno sa obitelji. Ubrzo shvaćaju da nisu jedini stanovnici velebnog zdanja već da u njoj, osim nimalo simpatične spremačice Elaine obitava još 12 stanovnika. Riječ je o duhovima koje je moguće vidjeti jedino uz pomoć Zorbeovog posljednjeg izuma - specijalnih naočala. Ubrzo doznaju da je negdje u kući skriveno veliko bogatstvo no netko ili nešto će učiniti sve ne bi li spriječilo Cyrusove u pronalaženju istog. Zatočeni duhovi dvanaestorice pak mogu biti oslobođeni jedino u slučaju pronalaska nesretnog 13. izgubljenog duha.