В октябре 1994 года трое студентов-кинематографистов исчезли в лесах штата Мэриленд во время съёмок документального фильма… Год спустя отснятый ими материал был найден. Они приехали в лес на Чёрных холмах в штате Мэрилэнд, чтобы снять документальный фильм о местной легенде — Ведьме из Блэр, мучившей и убивавшей всех, кто забредал в её владения. В предании говорится о вековом проклятии, ритуальных убийствах детей, зловещих артефактах и сверхъестественных явлениях. Но не успели студенты, вооруженные 16-миллиметровой камерой, углубиться в лес, как безнадёжно заблудились. Вокруг них сгущается невидимое зло…
Пятеро студентов найдены мертвыми в заброшенном доме. Расследование возглавили детектив Марк Льюис и криминальный психолог Элизабет Клайн, которые начали с допроса одного из подозреваемых, молодого парня Джона Эскота. Он попытается объяснить им, что же случилось на самом деле. Как оказалось — все погибшие охотились на привидений и были падки на всякую паранормальщину, жертвой которой в один прекрасный момент стали сами. Дом, в который они пришли, является вратами в ад.
Несколько друзей берут на слабо своего одноклассника - ему надо дойти до крыльца знаменитого дома с привидениям, где в прошлом была убита семья из 13 человек, и принести видео-доказательство. Он не возвращается, и парни решают отправиться за ним, попутно снимая это. На крыльце дома они находят брошенную камеру и теперь им надо зайти внутрь и выяснить, что так напугало их друга и где он теперь.
События киноленты описывают исследования группы единомышленников, которые занимаются поиском следов потусторонней жизни. Главные герои фильма «Санаторий призраков» регулярно исследуют места, в которых могут обитать привидения и всевозможные сгустки энергии. Очередная экспедиция приводит исследователей в загородный санаторий Хайллкрест, расположенный на окраине провинциального городка. Здесь периодически пропадают дети, а местные жители десятки раз рассказывали о странном свете и парящих над землёй силуэтах. Исследователи хотят получить реальные доказательства сверхъестественной активности, чтобы рассказать об этом всему миру. Поэтому с собой они берут специальное оборудование, которое способно зафиксировать всплески потусторонней энергии. В погоне за доказательствами герои даже не замечают, что подвергают себя смертельной опасности... Смогут ли они подтвердить существование призраков?