冬の間は豪雪で閉鎖されるホテルの管理人職を得た小説家志望のジャック・トランスは、妻のウェンディーと心霊能力のある息子ダニーとともにホテルへやってくる。そのホテルでは、かつて精神に異常をきたした管理人が家族を惨殺するという事件が起きており、当初は何も気にしていなかったジャックも、次第に邪悪な意思に飲みこまれていく。

互いに疎遠になっていた２人の姉妹。その感動の再会に水を差したのは、「死者の書」によって復活し、人間の肉体を手に入れた死霊たちだった。生か死か？極限のバトルが繰り広げられ、これ以上ないほどの悪夢が襲いかかる最恐ホラー！

アメリカの農場で静かに暮らすアマンダとその娘の姿を描いた作品。ある日絶縁していた母親の遺骨が韓国から届き、アマンダは母のようになってしまうのではないかという恐怖におびえるようになる。