El 21 d'octubre de 1994, Heather Donahue, Joshua Leonard i Michael Williams van endinsar-se en un bosc de Maryland per rodar un documental sobre una llegenda local, "La bruixa de Blair". No es va tornar a saber res d'ells. Un any després, va ser trobada la càmera amb la qual van rodar: mostrava els terrorífics fets que van donar lloc a la seva desaparició.

La senyora Crittenden contracta al doctor Harvey perquè alliberi la seva mansió dels quatre fantasmes que l'habiten. Strecht, Stinky i Fatso no toleren als mortals dins de la casa i el seu negre sentit de l'humor espanta als més audaços. El seu nebot Casper, en canvi, és un jove amistós que està fart dels seus oncles. Harvey es presenta a la mansió amb la seva filla Kat, una somiadora adolescent. Ella i Casper simpatitzen immediatament, a pesar que tenen problemes per a relacionar-se. De Casper fuig tothom perquè és un fantasma; de Kat també, quan s'assabenten de la professió del seu pare. El fantasma i la noia són dues ànimes bessones que viuen en continu conflicte amb els seus respectius parents.