Chamtivá Carrigan Crittenden zúri, keď zistí, že jej otec odkázal všetok majetok na dobročinné účely a jej odkázal len starý dom blízko dedinky Friendship. Keď v záchvate hnevu hodí závet do krbu, objaví sa tajné písmo s informácií pokladu, ktorý je v dome ukrytý. Okrem pokladu sa však v opustenom strašidelnom dome ukrýva tiež malý duch Casper a jeho traja druhovia, zlomyseľní duchovia
Po tom, čo Arthur Kriticos a jeho rodina zdedia záhadný dom svojho excentrického strýka Cyrusa, zistia, že v dome sa nachádza 13 násilných duchov, uväznených do vnútra skúseným duchovným lovcem. Keď sa temné duchy dostanú na slobodu, rodina Kriticosovcov sa ocitne uväznená v labyrinte nadprirodzeného teroru. S pomocou jasnovidca a špecialistu na paranormálne javy musia odhaliť tajomstvá domu, aby znova uväznili duchy. Stretávajú sa s nevýslovnými hrôzami a bojujú o prežitie, chránia sa navzájom pred 13 duchmi, ktorí pátrajú po pomste a večnom oslobodení.
Hlavným hrdinom príbehu je klasický americký workoholik, presnejšie povedané prepracovaný obchodník Elliot Hopper, vdovec a otec troch detí, ktorý sa hneď v prvých minútach filmu stane obeťou automobilovej nehody, keď sa s ním taxík zrúti z mosta. Vracia sa na ceste ako duch a ponáhľa sa k svojim deťom, ktorým nevenoval toľko pozornosti, koľko si zaslúžili. Nielenže je z neho duch, ale navyše zistí, že má len niekoľko dní, aby sa pokúsil napraviť všetko, čo zanedbal a zariadil všetko tak, aby svoje deti dobre zabezpečil pre budúci život, a to samozrejme nielen po finančnej stránke.
John před třemi měsíci přišel o milovanou manželku. Aby si to nemusel neustále připomínat, rozhodl se přestěhovat se svými třemi dětmi do krásného starého viktoriánského domu. Netuší, že dům skrývá temné tajemství. V roce 1891 došlo během spiritistické seance k tragédii. Předměty použité při této příležitosti jsou stále ukryty v domě. Ve chvíli, kdy je objeví Johnovy děti, začnou dotyčné starožitnosti postupně ovládat členy těžce zkoušené rodiny. Najdou sílu postavit se silám zla, nebo je zlo v domě zničí?