En una remota granja de Nova Zelanda un científic està realitzant un irresponsable programa d'enginyeria genètica que intenta crear la "ovella perfecta". Quan un grup d'inepta activista mediambiental deixa en llibertat un anyell mutant, milers d'ovelles es converteixen en depredadors assedegats de sang l'objectiu del qual és acabar amb la raça humana.
Un professor boig recluta una noia i un grup de companys que volen viure aventures amb el pretext de fer un experiment científic sobre desordres del son. Durant l'estada a la casa on es fa l'experiment, els estudiants s'adonen que és plena d'espectres, i destaca el de l'amo anterior, que sembla que va ser responsable d'un assassinat passional.