Una noia que viatja a Detroit per a una entrevista de feina lloga una casa per passar la nit. Però quan arriba a altes hores de la nit, descobreix que la casa està doblement reservada i que un home estrany ja s'hi queda. En contra del seu bon judici, decideix passar-hi la nit, però aviat descobreix que hi ha molt més a témer que un convidat inesperat.

Després d'haver-se suïcidat la seva dona, David Callaway i la seva filla Emily van a viure a una casa enmig de la natura, per mirar de començar una nova vida. Emily juga amb un amic imaginari a qui anomena Charlie. Comencen a passar coses estranyes i David pensa que és la nena que vol cridar l'atenció, però ella sempre diu que la culpa és de Charlie. Els fets són cada cop més greus i inquietants i David, junt amb la terapeuta d'Emily, comença a amoïnar-se de debò.

A finals del segle XIX, després de la tràgica mort del seu marit i el seu fill, Sarah construeix una casa-fortalesa (la Mansió Winchester, coneguda com la mansió més misteriosa del món) amb un objectiu: mantenir a ratlla els esperits de les persones mortes per un rifle Winchester, que, segons diu, la visiten massa sovint. Eric Price (Jason Clarke) hi arriba amb l'objectiu de psicoanalitzar la senyora Winchester, descobrint que els fantasmes que la turmenten poden no ser producte de la seva bogeria…