Julia Rogers is een gespannen, hardwerkende vastgoedeigenaar die haar kerstsfeer heeft verloren. Ze zal vijf dagen moeten doorbrengen in een Christmas Inn met haar zakelijke concurrent, Chad Everest, om de broodnodige vermelding van de Erickson Farmstead binnen te halen. Terwijl ze strijden om de vermelding, ontdekken Julia en Chad dat ze meer gemeen hebben dan ze dachten.

Een wandelgroep kinderen ontdekt op het platteland van Minnesota verschillende levende gemuteerde kikkers bij een vijver. In hetzelfde gebied is de alleenstaande moeder Kim samen met haar 11-jarige zoon Brody net ingetrokken bij de haar van zich vervreemde vader Chuck. Het duurt niet lang voordat ook zij getuige zijn van vreemde gebeurtenissen, waaronder een van de ingewanden ontdaan hert en de misvormde puppy's van de familiehond.