マジメで頑張り屋の13歳の少女メイが、過保護の母親ミンからの期待と思春期の混乱の間で悩む姿を描く。興味や友達との関係、体に変化が起きる過渡期…そんな中、メイは興奮するとレッサーパンダに変身する体になってしまう！
「一刻館」という名のおんぼろアパートに住むことになった優柔不断な学生・五代裕作と、管理人としてやって来た若い未亡人・音無響子が織りなすラブストーリー。一刻館の住人たちが揃いも揃って独特な個性を持ち、このアクの強いキャラクターたちが起こす奇妙でおかしな行動の数々に、裕作は逃れることが出来ずに巻き込まれていく。