Een alleenstaande moeder en haar drie kinderen gaan wonen in een huis aan 112 Ocean Avenue in Long Island. Wat ze niet weten is dat er in deze woning vreselijke dingen zijn gebeurd. Een van de kinderen, een tiener in comateuze toestand, lijkt door het bezeten huis te worden ontwaakt met kwaadaardige bedoelingen op komst.

In de nacht van 12 november 1974 pakte Ronald DeFeo Jr. een geweer en schoot hij zijn hele gezin dood terwijl ze sliepen. Tijdens de rechtszaak tegen hem beweerde hij dat stemmen in zijn huis hem opdracht gaven tot de gruwelijke moorden.

Nancy Evans (Patty Duke) en haar drie kinderen nemen hun intrek bij grootmoeder Alice. Op dezelfde dag ontvangt Alice als verjaardagscadeau van haar zuster een enorme lamp die zij gekocht heeft bij een antiekhandelaar in Amityville. Vanaf dat moment verschijnen er mysterieuze wezens en vinden er verschrikkelijke gebeurtenissen plaats.

De fotograaf Keyes krijgt van een oude zwerver een antieke spiegel cadeau. Hij neemt het ding mee naar huis en geeft het aan zijn vriendin, een kunstenares die op het punt staat een overzichtstentoonstelling te geven.

In het kleine dorpje Amityville wordt een oude priester op brute wijze afgeslacht in zijn biechtstoel door een onbekende man. De spullen uit zijn kerk worden opgeslagen in het huis waar hij woonde en het huis wordt te koop gezet. Jaren later... Het huis wordt gekocht door een groep vrienden en samen vetrekken zij naar Amityville om het huis op te knappen. Maar dan krijgt Debbie last van de meest gewelddadige nachtmerries over het huis. Het huis lijkt te leven en probeert haar te waarschuwen. Niemand lijkt haar te geloven, maar dan keren de geesten in het huis zich tegen hen en moeten zij vechten voor hun leven...

Na de tragische dood van haar moeder ontdekt de 8-jarige Olivia al snel dat de demon van Amityville zich manifesteert als een clown.